Nöbetçi Eczaneler
Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER, gayrimenkul bölümünün alt segmentlerini üçer aylık periyotlar halinde değerlendirdiği, ‘GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Dalı 2023 2. Çeyrek Raporu’nu yayınladı.
GYODER’in Ziraat GYO’nun katkıları ile hazırladığı ‘GYODER Gösterge’ 2023 2. Çeyrek Raporuna nazaran; konut satışları bir evvelki yılın tıpkı çeyreğine kıyasla yüzde 30,5 düştü ve 282.564 adet oldu. Böylelikle birinci yarıda yüzde 22 azalışla 565.769 adet konut satıldı.
İkinci çeyrekte bir evvelki yılın birebir devrine nazaran birinci kere satılan konutlar yüzde 23,47 azalarak 87 bin 251 adet oldu. İkinci el konut satışları da yüzde 33,19 azalarak 195 bin 313 adet olarak gerçekleşti.
2023 yılı Haziran dataları bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran ipotekli konut satışı yüzde 66,85 üzere rekor bir düşüşle 13 bin 463 adet oldu. İkinci çeyrekte, ipotekli satışlar 62.708 adet, başka satışlar 219.856 adet oldu. 2023 yılı 2. çeyreğinde toplam konut satışları içerisinde ipotekli konut satışlarının hissesi yüzde 22,2 olarak gerçekleşti. 2022 yılı toplamında bu oran yüzde 18,9 olarak ölçülmüştü. 2022 yılının birinci altı aylık devrinde 170 bin adet ipotekli konut satışı yapılırken bu yılın birebir periyodunda yüzde 28,6’lık bir düşüş ile 121 bin adet seviyesinde gerçekleşti.
İkinci çeyrekte yabancılara 8.349 adet konut satıldı. Geçen sene tıpkı periyoda nazaran düşüş yüzde 60 oldu. Birinci yarıda ise yüzde 45,5 azalışla 19 bin 275 konut yabancıya satıldı. 2022’de 13,3 milyon dolar olan memleketler arası direkt yatırım girişi, 2023 yılı ikinci çeyreğinde 1,8 milyon dolar oldu. Geçen yılın tıpkı çeyreği ile kıyaslandığında yaklaşık yüzde 64,2 düştü. Yabancıların gayrimenkul yatırım girişi ise ikinci çeyrekte yüzde 75,5 azalışla 588 milyon dolar oldu. Bu sene birinci yarıda, geçen yıldan farklı olarak Azerbaycan ve Suudi Arabistan Türkiye’yi tercih eden birinci 10 ülke ortasında yer aldı. Rusya, İran ve Irak ise sırasıyla birinci üçü paylaşmaya devam etti.
Konut kredisi faiz oranlarındaki artışın devam etmesi ve konut kredisi kullanımına ait düzenlemeler nedeniyle kredi kullanımı azaldı. Konut kredilerinin ferdi krediler içindeki hissesi 2023 Haziran ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 30,4 azalarak yüzde 20,1 oldu. Haziran 2023 itibariyle konut kredisi hacmi 438,5 milyar TL düzeyinde gerçekleşti. Haziran 2022’de yüzde 65,66 olan kamu mevduat bankalarının toplam konut kredisi hacmi içindeki hissesi Haziran 2023’te yüzde 62,86 düzeyine düştü. Haziran 2023 prestiji ile konut kredilerinde aylık faiz oranı yüzde 1,84, yıllık bileşik faiz ise yüzde 24,45 düzeyinde oldu. Bu oran Ocak 2019’dan itibaren en yüksek pahaya ulaştı.
Konut satış fiyatları sekiz ay üst üste düşüş kaydederek mayıs ayı prestijiyle yüzde 103,6’ya geriledi. Gerçek artış ise yıllık bazda yüzde 45,9 oldu. Yeni konut fiyatları da emsal bir tablo çizerek, mayıs ayı prestijiyle yıllık bazda nominal yüzde 102,6, gerçek yüzde 45,1 oranında arttı. Mayıs 2023 prestijiyle Türkiye genelinde konut ünite fiyatları 23.574 TL/m2’ye yükselirken üç büyük vilayetten İstanbul’da konut ünite fiyatları 36.005 TL/m2, İzmir’de 27.089 TL/m2, Ankara’da 17.647 TL/m2 oldu.