Kirada yeni devir başladı: 80 bin uyuşmazlık arabuluculara götürülecek

Kira uyuşmazlıklarında yeni periyot bugün itibariyle başladı.

Kira tespit, tahliye, uyarlama, kontrat kaynaklı meseleler, taşınmaz paylaşımı, kat mülkiyetinden kaynaklı uyuşmazlıklar, aidata ait davalar zarurî arabuluculuk sürecine tabi olacak. İhtilafların tamamı evvel arabulucuya gitmek zorunda olup, daha sonra dava açılabilecek.

Uyuşmazlık olduğunda taraflar adliyelerde mahkemeden evvel orta buluculuk ofislerine müracaat edecek. Buradaki süreçlerin tamamı fiyatsız olacak.

Yargı masrafı, harç, şahit, eksper fiyatı üzere bir ödeme yapma mecburiliği bulunmayacak.

Anlaşmazlıkların tahlili için bir ay üzere bir müddet öngörülüyor. Görüşmeler üç hafta içinde tamamlanacak. Mecburî hallerde bu mühlet bir hafta daha uzatılabilecek.

Düzenlemenin hayata geçmesi ile yılda yaklaşık 80 bin kira uyuşmazlığının orta buluculara götürülmesi bekleniyor. Uygulama ile taraflar ortasında uyuşmazlıklar tırmanmadan çözülecek, uzun yargılama süreçleri beklenmeyecek. Taraflar orta bulucuda anlaşamazsa tekrar mahkeme yoluna başvurabilecek.

Kira tespit davaları, kira tahliye davaları, uyarlama davaları, kiracı ve mal sahibinin kira mukavelesi kaynaklı ihtilafları zarurî arabuluculuk sürecine tabi. Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve iştirakin giderilmesine ait uyuşmazlıklarda da müracaat yapılacak. Yaklaşık olarak 3-4 yıl süren izale-i şüyu başka ismiyle ‘ortaklığın giderilmesi’ davalarında hissedarların vakit ve paha kayıpları giderilecek.

Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar arabulucuyla çözülecek. Kat malikinin açacağı eski hale getirme, olağan yahut fevkalâde kat malikleri genel heyet kararlarının iptali üzere davalarda arabuluculuk koşul olacak. Tekrar site yahut apartman idaresinin aidat ödememe nedeniyle açacakları icra takipleri ve itiraz halindeki davalar, idare planı yahut kat malikleri heyet kararlarına uymayan kat malikleri aleyhine açacakları davalar üzere ihtilaflarda arabuluculuk uygulanacak. Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar da kapsamda. Komşu parseller ortasında çıkan birçok uyuşmazlık; hafriyat hakkı, gürültü, koku üzere birçok ihtilaflarda, dava açılmadan evvel arabulucuya gitmek mecburî olacak.

Zorunlu arabuluculuk sürecini dava açmak isteyen kişi ve/veya kurum başlatmak zorunda. Kira tahliye davası açmak isteniyorsa mal sahibi, paydaşlığın giderilmesi davası açılmak isteniyorsa hissedarlardan birisi, apartmanda idareyle sorun yaşayan bir kat maliki yahut apartman komşuluk hukukuna uymuyorsa malik yahut yönetici arabuluculuk sürecini başlatması gereken şahıslar.

Arabuluculuk başvurusu açılacak dava için yetkili olan mahkeme neresi ise o adliyede var olan ‘Arabuluculuk Bürosuna’, şayet o adliyede bu türlü bir ofis kurulmamış ise görevlendirilen Sulh Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Müdürlüğü’ne müracaat fiyatı ödenmeksiniz yapılabilecek.

Arabuluculuk hizmeti yapılırken iki saate kadar görüşmeler fiyatsız olarak Adalet Bakanlığı’nın bütçesinden karşılanarak arabulucuya ödenecek olup, iki saati geçen görüşmelerde ise bilakis bir düzenleme taraflar ortasında yok ise eşit olarak taraflarca Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Taban Fiyat tarifesine nazaran ödenecek. Lakin iki saate kadar Adalet Bakanlığı’nın ödediği fiyat dava açılması halinde davada haksız çıkan tarafa yargılama masrafı olarak ödetilecek. Taraflar şayet arabulucuyla anlaşırlarsa aksi kararlaştırılmadıkça Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Minimum Fiyat tarifesine nazaran belirlenecek arabuluculuk fiyatı taraflarca eşit halde ödenir.