Nöbetçi Eczaneler
Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat’taki sarsıntıların akabinde kentsel dönüşümün kıymeti bir defa daha ortaya çıkarken, İstanbul’daki ilçe belediyeleri bu alandaki çalışmalarını farklı projelerle sürdürüyor.
Olası Marmara zelzelesi nedeniyle mega kentteki kentsel dönüşüm çalışmaları bir defa daha ehemmiyet kazandı.
Anadolu Ajansı muhabirleri, bu kapsamda, İstanbul’u ilçe ilçe araştırarak, her bölgede kentsel dönüşüm alanında yapılan çalışmaları yerinde inceledi, riskli yapılar ve yapı stoku hakkında belediye liderleri ile yetkililerden bilgi aldı.
Bazı ilçelerde kentsel dönüşüm kapsamında binlerce bağımsız ünite inşa edilip hak sahiplerine teslim edilirken, kimi ilçelerde projeler başlama basamağında bulunuyor. Bazılarında ise imar meseleleri üzere çeşitli nedenlerden ötürü şimdi rastgele bir çalışma yapılamıyor.
İlçe ilçe kentsel dönüşüm çalışmaları
İstanbul’daki 32 ilçenin belediye liderleri ve yetkililerinden alınan bilgilere nazaran, vilayet genelindeki kentsel dönüşüm çalışmaları farklı evrelerde sürüyor.
İstanbul’un SİT (koruma) alanı olan Adalar’da kentsel dönüşüm uygulaması yapılacak alan bulunmadığı bildirildi.
Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulunca 31 Mart 1984’te “Sit Alanları Bütünü” ilan edilen Adalar’da (Büyükada, Heybeliada, Burgazada, Kınalıada, Sedef Adası) afet riskli alanlar, ilgili kanunlar çerçevesinde mikro bölgeleme çalışmalarında yapılan tespitler sonucunda ele alınıyor. İnşaat çalışmaları için Kültür ve Turizm Bakanlığına bağlı kurumlardan onay alınması gerekiyor.
Arnavutköy ve Ataşehir’de kentsel dönüşüm
Arnavutköy’de ilçedeki binaların birçok yakın vakitte inşa edilmiş olduğundan kentsel dönüşüme gereksinim duyulmuyor lakin buna karşın iletilen talepler belediye tarafından bedellendiriliyor.
İlçe statüsüne 2008’de kavuşan Ataşehir, süratli gelişen ve yüksek katlı binaların hakim olduğu bir bölge olarak biliniyor.
Belediyeye yıkım ruhsatı alabilmek için yapılan müracaat sayısı 6 Şubat sarsıntılarından sonra yüzde 150 artan ilçede, Örnek, Esatpaşa, Barbaros, İçerenköy, İnönü, Yenişehir ile Yenisahra mahallelerinde riskli ve rezerv yapı alanları yer alıyor.
Avcılar’da 1967 bina yenilendi, Bağcılar’da 4 bin 500 bina için dönüşüm başlatılacak
Avcılar’da kentsel dönüşüm kapsamında 1967 bina yenilenerek anahtar teslimi yapıldı.
Yerinde ve uzlaşmaya dayalı olarak kentsel dönüşümün gerçekleştirildiği ilçede, 1967 binada 100 bini aşkın vatandaş yaşıyor.
Kentsel dönüşümün ağır sürdüğü ilçelerden Bağcılar’daki yaklaşık 250 bin bağımsız kısmın yüzde 70’i, 1999 öncesi yapılardan oluşuyor.
Son 1 yıl içerisinde 1500 civarında konutun yıkıldığı ilçede, 1500 konut için de tıpkı kararın kısa müddette alınması bekleniyor.
TOKİ işbirliğiyle de 1500 konutun daha dönüşmesinin planlandığı ilçede, toplam 4 bin 500 konutluk bir dönüşümün bir yıl içerisinde başlaması hedefleniyor.
Bahçelievler’de 1999 öncesi binaların yüzde 35’i yenilendi
Bahçelievler’de kentsel dönüşüm çalışmalarıyla 1999 yılından evvelki binaların yaklaşık yüzde 35’i yenilendi. İlçedeki 23 bine yakın binadan yaklaşık 8 bin 900’ü yenilenirken, acil dönüştürülmesine karar verilen 150 bina bulunuyor.
Kentsel dönüşüme ilgiyi artırmayı hedefleyen belediye, bitişik nizam binaların birleşerek kentsel dönüşüme gitmesi halinde fazla kat yahut metrekare alanı oluşturuyor.
Bakırköy’de 132 yüksek riskli bina bulunuyor
Bakırköy’de toplam 11 bin 594 bina bulunuyor. 6306 sayılı Riskli Yapılar Hakkında Kanun uyarınca, ilçede halihazırda yüksek riskli 132 bina yer alırken, 67 binanın boşaltılması için tebligatlar tamamlandı. 65 binanın tebligatlarının ise tapu müdürlüğünden gelecek tebligat ve adres bilgisi yazısına müteakiben yapılacağı belirtiliyor.
Başakşehir’de riskli yapı oranı yüzde 50’den 13’e düştü
Başakşehir Belediyesi, Ziya Gökalp, Güvercintepe ve Şahintepe mahallelerindeki kentsel dönüşüm çalışmalarını sürdürüyor.
İlçe statüsüne kavuştuğu 2009’da riskli yapı oranı yüzde 50 düzeylerinde olan Başakşehir’de bu sayı yüzde 13’e düştü.
Belediyenin, iştirak şirketi Başakkent AŞ üzerinden yürüttüğü çalışmalarda birçok noktada kentsel dönüşüm sürüyor. İlçede Türkiye’nin zelzele izolatörlü birinci konut projesi Mavera Comfort ve 930 konutluk Yuvam Bahçeşehir Meskenleri, öne çıkan projeler ortasında yer alıyor.
Beşiktaş’ta son 10 yılda 603 riskli yapı yıkıldı
Farklı kanunlara tabi alanlar olması sebebiyle birçok imar planı bulunan Beşiktaş’ta kentsel dönüşüm çalışmaları çok taraflı sürüyor.
Beşiktaş’ta son 10 yılda 603 yapı yıkılırken, 2000 öncesi inşa edilen SİT alanındaki yapıların dönüşümü için gerekli yasal süreçler devam ediyor.
Beykoz Tokatköy’deki kentsel dönüşüm projesinin yüzde 40’ı tamamlandı
Beykoz’da kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında 10 ay evvel temelleri atılan Tokatköy Mahallesi’ndeki projenin yüzde 40’ı tamamlandı.
Belediye ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan, inşaatların TOKİ tarafından yapıldığı proje kapsamında 82 bin 792 metrekarelik alanda toplam 776 yeni konut inşa edilecek ve 47 iş yeri yapılacak.
Beylikdüzü’nde zelzele riskli binaların neredeyse tamamı yıkıldı
Beylikdüzü’nde riskli olduğu tespit edilen 1073 binadan 1012’si yıkılırken, 61’i için resmi süreçler sürüyor.
Beyoğlu’nda kentsel dönüşümde önceliği talep sayısı belirleyecek
Beyoğlu’nda yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında Okmeydanı Fetihtepe Mahallesi’nde 937 daire ve dükkanla birlikte 21 blokta başlatılan inşaat devam ediyor.
Fetihtepe Mahallesi’nde başlatılan kentsel dönüşümde inşaatın yüzde 50’si tamamlanırken, buradaki konutların 2024’ün yaz aylarında teslim edilmesi hedefleniyor.
Büyükçekmece’deki çalışmalar
Büyükçekmece’de kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında son 10 yılda 1052 binanın yıkımı gerçekleştirildi.
Süreç içerisinde ilçede 138’i acil olmak üzere 3 bin binanın dönüştürülmesi hedefleniyor.
Çekmeköy’de 3 bin 309 bina yıkıldı
İlçe statüsüne 2009’da ulaşan Çekmeköy’deki 22 bin 893 binanın yüzde 23’ü 2000 yılından evvel, yüzde 77’si bu tarihten sonra inşa edilmiş yapılardan oluşuyor.
İlçede son 10 yılda riskli olduğu belirlenen 2 bin 846 binadan 2 bin 764’ü yıkılırken, 89 yapının ise süreçleri devam ediyor.
Riskli yapı sürecine dahil olmadan taşınmaz sahiplerinin müteahhitlerle muahedesi sonucu 545 binanın yıkılıp dönüşüme dahil olmasıyla son 10 yılda toplam 3 bin 309 bina yıkılarak tekrar üretim sürecine girdi.
Esenler’de 60 bin konut, Esenyurt’ta 3 bin 937 yapı dönüştürüldü
Esenler’de kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında bugüne kadar toplam 60 bin konut yıkılarak yapıldı. Son 3 ay içerisinde yıkılan konut sayısı 1500’e ulaşan ilçede 40 bin konutun dönüştürülmesi hedefleniyor.
Türkiye’nin en kalabalık ilçesi Esenyurt’ta 11 yılda 3 bin 937 yapının yerinde dönüşümü sağlandı. Belediye tarafından 2014’ten itibaren riskli olduğu belirlenen 2 bin 508 yapıdan 2 bin 287’si yıkıldı.
Eyüpsultan ve Gaziosmanpaşa’da kentsel dönüşüm
Eyüpsultan’da yapı stokunun yaklaşık üçte ikisi 1999 öncesine ilişkin. İlçedeki 33 bin binadan 20 bini 1999 zelzelesi öncesine aitken, 13 bin bina ise bu tarihten sonra inşa edilen yapılardan oluşuyor.
Acil yıkılmasına karar verilen 451 binadan 13’ü hariç tamamı yıkılan ilçede, 6 bin 500 konut ve 44 siteyi ilgilendiren saçak parsellerin dönüşümü için plan tadilatı hazırlandı. Bu kapsamda 5 sitenin yıkımı tamamlanıp imaline başlandı.
Gaziosmanpaşa’da 263 bin 602 bağımsız ünitenin yaklaşık üçte ikisini 1999 öncesi yapılan binalar oluştururken, üretimi tamamlanan 5 bin 502 konut hak sahiplerine teslim edildi.
İlçede 4 bin 661 konutun üretimi devam ederken, 3 bin 796 konutun da inşasına kısa müddette başlanması hedefleniyor.
İlçede 2024 sonuna kadar toplam 15 bin konutun tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor.
Kadıköy’deki 4 bin 214 bina yıkıldı, Kağıthane’de dönüşümün yüzde 60’ı tamamlandı
Kadıköy’de riskli olduğu belirlenen 4 bin 598 yapıdan 4 bin 214’ü, vatandaşların kendi ortalarındaki mutabakatla yıkıldı. Riskli yapılardan 384’ünün ise yasal süreçleri devam ediyor.
Kağıthane’de bulunan 220 bin bağımsız kısmın 130 bini 1999 sonrasında yapıldı.
Riskli binaların yüzde 60’ında kentsel dönüşümün sağlandığı ilçede, 2019-2023’te 5 bin 500 bağımsız ünite yıkılarak, devlet ve özel kesimle 9 bin yeni konut üretildi.
Kartal, Küçükçekmece ve Maltepe’de toplamda 16 bin 2 bina yıkıldı
Kartal’da son 10 yılda riskli olduğu tespit edilen 5 bin 717 yapıdan 5 bin 203’ünün yıkımı gerçekleştirildi.
Küçükçekmece’de 2000 yılı öncesine ilişkin 28 bin 156 bina bulunuyor. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Maddesi’nin yürürlüğe girdiği 2012’den bugüne ilçede tespit edilen 7 bin 307 riskli yapıdan 6 bin 709’unun yıkımı gerçekleştirildi.
Maltepe’de yapılan çalışmalarda riskli yapı olarak tespit edilen 4 bin 461 binadan 4 bin 90’ının yıkımı tamamlandı.
Pendik’te 5 bin bina yıkıldı
Pendik’te kentsel dönüşümle ilgili yürütülen plan çalışmalarının yüzde 95’i tamamlanırken, ilçede son 10 yılda yaklaşık 5 bin binanın yıkımı gerçekleştirildi.
İlçenin Orta ve Dumlupınar mahallelerinde rezerv alanı ilan edilen yaklaşık 1 milyon 50 bin metrekare alanın 142 bin metrekaresinde birinci etap kentsel dönüşüm çalışmaları sürüyor.
Burada 1452 bağımsız kısma tekabül eden 448 yapının yıkım süreci tamamlanırken, bu alanda 1826 konut ve 255 dükkan olmak üzere 2 bin 81 bağımsız kısmın inşasının yapılması planlanıyor.
Sancaktepe’de 3 bin 12 riskli bina yenilenecek
Sancaktepe’deki 35 bin 500 binanın MR’ını çeken belediye, 3 bin 12 binanın riski olduğunu belirleyerek yenilenmesine karar verdi.
İlçede 6 bölgede kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor.
Sarıyer’de tapu ve mülkiyet meselelerinin tahlili dönüşümün önünü açacak
Sarıyer’de mülkiyet ve tapu sorunlarının ağır olduğu ilçede kentsel dönüşüm çalışmaları daha çok bina bazında vatandaşlar tarafından yürütülüyor.
İlçede Boğaziçi ön görünümünde ve SİT alanında kalan bölgeler, muhafaza şuralarına bağlı olduğu için kentsel dönüşüm çalışması yürütülemiyor.
Silivri’de riskli 408 bina yıkılırken, 59 binaya ait mahkeme süreci devam ediyor
Silivri’deki 51 bin 96 binadan 24 bin 904’ü 2000 yılı öncesi, 26 bin 192’si ise sonrası yapılardan oluşuyor.
İlçede riskli olduğu tespit edilen 467 yapıdan 408’i yıkılırken, 59 binaya ait riskli yapı tespiti, mahkeme ve tebligat sürecine ait iş ve süreçler devam ediyor.
Sultanbeyli’de 1473 yapıya yıkım ruhsatı verildi
Yerinde dönüşüm modelinin temel alındığı Sultanbeyli’de 3 bin 432 bağımsız kısımdan oluşan 1473 yapıya yıkım ruhsatı verildi.
İlçede uzun yıllardır devam eden tapu sıkıntısının 2B olarak bilinen düzenleme sonrası çözülmesinin akabinde dönüşümün önündeki en büyük mani kalkmış oldu.
Tuzla’da kentsel dönüşüm çalışmaları
Tuzla’da kentsel dönüşüme ait birinci büyük dönüşüm 2015 yılında 1590 bağımsız kısımla başlatıldı.
İlçedeki 114 bin 820 bağımsız ünitenin 9 bin 419’u kentsel dönüşüm kapsamında bedellendiriliyor.
İlçede, 1999 zelzelesi öncesi yapılan sitelerin yer aldığı 7 mahalledeki yapıların yaklaşık yüzde 10’unun acil dönüştürülmesi hedefleniyor.
Ümraniye’de 16 bin 300, Üsküdar’da 30 bin bağımsız kısım dönüştürüldü
Ümraniye’de kentsel dönüşümde bugüne kadar 16 bin 300 bağımsız kısma tekabül eden 3 bin 294 binanın dönüşümü tamamlandı.
Binaların yüzde 65’i zelzeleye güçlü ve yeni yapılardan oluşan ilçede, kalan yüzde 35’lik kısmın da yenilenmesine yönelik çalışmalar devam ediyor.
Üsküdar’da kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında 6 binin üzerinde yapı, 30 binin üzerinde bağımsız ünite dönüştürüldü.
İlçede, farklı alanlarda devam eden kentsel dönüşüm çalışmalarından toplam 1876 konut ve 142 ticari olmak üzere 2 bin 18 bağımsız ünitenin yer aldığı “Çamlıca Camii Etrafı Kentsel Dönüşüm Projesi” ön plana çıkıyor.
Zeytinburnu’nda yaklaşık 3 bin konutun dönüşümü sağlandı
Zeytinburnu’nda, Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, belediye ve TOKİ iş birliğinde son devirde yapılan çalışmalarla yaklaşık 3 bin konutun dönüşümü sağlandı.
İlçedeki 15 bine yakın binanın büyük kısmı yenilenirken, dönüştürülmesi gereken binalara yönelik çalışmalar ise sürüyor.