Nöbetçi Eczaneler
Emlakjet bilgilerine nazaran, sarsıntı sonrası gayrimenkul talebi Diyarbakır ve Ankara‘ya yönelirken, satın almada beklenti kredi takviyesi oldu.
Çevrim içi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda mart ayı emlak datalarını açıkladı.
Deprem felaketinin yaşandığı 6 Şubat sonrası ve devamında gözlemlenen emlak bilgileri kapsamında, en çok konut aranan vilayetlerde evvelki periyotlara nazaran kıymetli değişimler tespit edildi.
Buna nazaran, şubatta konut arama hacimleri değerlendirildiğinde Kayseri, en çok aranan vilayet olmuştu. Mart ayı datalarına nazaran ise yüzde 800’e yakın artışla Diyarbakır en çok konut aranan vilayet olarak belirlendi. Diyarbakır’ı, konut arayışındaki yüzde 700’e yakın artışla Ankara ve yüzde 600’e yakın artışla Adana ve Gaziantep takip etti. En çok arama yapılan üçüncü vilayet olan Adana kiralık konut aylık fiyat değişiminde gözlemlenen artışın yanı sıra satılık arsa aylık fiyat değişimindeki kıymetli yükseliş ile öne çıktı.
Kiralık konutlara talepte artış gözlemlenirken, konut arayanların yüzde 51’i kiralık, yüzde 49’u ise satılık konut aradı. Mesken tipine nazaran konut aramalarında zelzele felaketinin akabinde artan müstakil konut arayışı, konut aramaları içerisinde martta yüzde 960 artış ile devam etti.
TÜİK datalarına nazaran, Türkiye genelinde konut satışları martta bir evvelki yılın tıpkı devrine kıyasla yüzde 21,4 azalarak 105 bin 476, ipotekli konut satışları da yüzde 16,5 düşüşle 25 bin 262 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 24 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde birinci el konut satış sayısı, martta bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 14,2 azalarak 32 bin 899 oldu. Toplam konut satışları içinde birinci el konut satışının hissesi da yüzde 31,2 olarak belirlendi.
Fiyat değişimlerinde Diyarbakır ve Ankara dikkati çekiyor
Kiralık konut fiyat değişiminde Diyarbakır yüzde 50 artışla birinci sırada yer alırken, Diyarbakır’ı, yüzde 22 artışla Adana takip etti.
Satılık konut fiyat değişiminde ise Ankara yüzde 10’luk artışla birinci sırayı aldı. Kiralık konut fiyat değişiminde ise Gaziantep yüzde 5 ve İstanbul yüzde 4’lük düşüş ile dikkati çekti. Emlakjet bilgilerine nazaran, satılık arsa aylık fiyat değişiminde Adana yüzde 58 ve Gaziantep yüzde 33’lük artış ile öne çıktı.
Emlak aranan ilçeler bazında ise Ankara’nın Çankaya, Etimesgut ve Mamak ilçelerine yönelik aramalar ortalama yüzde 720 artış ile tüm Türkiye’deki ilçelere yönelik aramalar ortasında dikkati çekerken, martta yaşanan satılık konut fiyat değişiminde Ankara-Etimesgut yüzde 14, kiralık fiyat değişiminde Adana’nın Seyhan ilçesi yüzde 73 ve arsa fiyatlarındaki değişimde ise Gaziantep’in Şahinbey ilçesi yüzde 75’lik artış ile öne çıktı.
Öte yandan, Konya’nın Selçuklu ilçesinde kiralık konut fiyat değişiminde yüzde 83’lük düşüş görüldü. İstanbul Beylikdüzü’nde de kiralık konut fiyat değişiminde yüzde 4 ve arsa fiyat değişiminde ise yüzde 17’lik düşüş gerçekleşti.
Müstakil konut trendi sürüyor
Emlakjet’in tertipli olarak gerçekleştirdiği konut tiplerine nazaran konut aramaları bilgilerinde ise müstakil konut aramalarındaki yükseliş devam ediyor.
Deprem felaketi sonrası şubat ayında müstakil konut aramalarında yüzde 1521 artış gözlemlenmişti. Martta da bu trend devam ederken, geçen ay müstakil konut aramaları, gayrimenkul aramaları içerisinde evvelki aya nazaran yüzde 960 arttı. Konut tipine nazaran aramalarda ikinci sırada ise yüzde 540’lık artış ile havuzlu konut yer alıyor.
Konut satın almak isteyenler “kredi desteğine” güveniyor
Emlakjet’in her ay gerçekleştirdiği özel araştırma evrakları kapsamında mart ayında “Satılık Konutta Kullanıcıların Planları” değerlendirildi.
Anket sonuçlarına nazaran, Emlakjet kullanıcılarının yüzde 80’i mesken satın almayı düşündüğünü belirtirken, satılık konut arama sebepleri ortasında “yatırım” karşılığı yüzde 23 ile en yüksek, “evlilik” de yüzde 20 ile ikinci seçenek oldu. Konut satın almayı düşünenler, bu süreci yüzde 62 ile seçim öncesinde yapmayı planlarken, satın alacakları konutun ödemesini yüzde 52 “kredi desteğiyle” yapmayı planlıyor. Birikimleri ile ödemeyi planlayanların oranı yüzde 24 olurken, “mevcut meskenini satarak” ödemeyi planlayanlar ise yüzde 10 olarak belirlendi.
“Satın alma planı devam ediyor”
Açıklamada araştırma datalarına ait değerlendirmesine yer verilen Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, “Artan satılık konut fiyatları ve yaşanılan sarsıntı sonrasında kullanıcıların taraflarını satılık konutlardan kiralık konutlara yönelttiğini söyleyebiliriz. Yaşanılan zelzele sonrasında kullanıcıların müstakil ömür arayışı da devam etti. Konut aramaları içerisinde müstakil konut hacminin yüzde 900’den fazla olması talebin bir mühlet daha yüksek seyredeceğinin göstergesi oluyor.” tabirlerini kullandı.
Emlakjet kullanıcılarının katıldığı anket sonuçlarını yorumlayan İdikat, “Gayrimenkul her devirde inançlı bir yatırım olarak görülüyor. Bu yüzden tekrar satılık konut arama sebepleri ortasında en yüksek oranı ‘yatırım’ yanıtında görüyoruz. Seçim periyodunda belirsizlikler ve kaygılar olsa da satın alma planı devam ediyor ve planı olanların yüzde 62’si seçimden evvel konutunu almayı hedefliyor. Burada ödeme planlarındaki yüzde 52 ile en yüksek orana sahip ‘kredi desteği’, satın almada belirleyici olması ile dikkati çekiyor.” değerlendirmesinde bulundu.
“Yatırım hedefiyle arsa talepleri artıyor”
Emlakjet Prestige Plus Üyesi Buğra Özyurt ise şunları kaydetti:
“Satılık ve kiralık konut taleplerinde artış yaşanıyor. Bunun birincil sebebinin yaşadığımız büyük sarsıntıdan sonra konutlarını kaybeden vatandaşların kiralık ve satılık konut talebindeki artış olduğunu söyleyebiliriz. Bunula birlikte yaz periyodu ile turizm bölgelerinde satılık ve kiralık konutlara talebin artması, konut stoklarındaki azalış da talebi tetikliyor. Müstakil meskende oturmak isteyenler yaz döneminin da başlamasıyla yazlık bölgelere yöneliyor. Böylelikle konut fiyatlarında artış beklentisi oluşuyor. Seçim sonrasında belirsizlik ortamının azalması ile vatandaşların daha rahat konut/arsa satın alabilme imkanı bulunsa da seçim, konut fiyatlarını direkt olmasa da dolaylı olarak etkiliyor diyebiliriz. Ayrıyeten, sarsıntı riski yüksek vilayetlerdeki vatandaşlar konutların zelzeleye dayanıklılığından endişelendiği için konut dışı satışa yönelmiş durumda. Yatırım gayesiyle arsa talepleri artıyor.”