Dal temsilcileri Ticaret Bakanlığı'nın düzenlemesinden şad: Konuttaki spekülatif fiyat artışları önlenecek

Ticaret Bakanlığı, ilan sitelerinde açık kimliğin gizlenerek ilan verilmesini engellemek hedefiyle kişinin kendisine, eşine, birinci ve ikinci derece kan hısımlarına ilişkin olmayan ya da sahibi tarafından yetkilendirilmediği taşınmaz yahut taşıtı ilana koyabilmesini yasaklama kararı almış ve hususa ait bildirim Resmi Gazete’de yayımlanmıştı.

Gayrimenkul satış kesiminin temsilcileri, yaptıkları açıklamada, mevzuya ait değerlendirmelerde bulundu.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Lideri Hakan Akdoğan, bu düzenlemeyle birlikte birinci olarak spekülatif fiyat artışlarının önüne geçileceğini söyledi.

Akdoğan, “İkinci olarak da piyasayı manipüle edenlerin bu manipülasyonlarına müsaade verilmemesi amaçlanıyor. Uygun fiyatlı düzmece ilanla kapora dolandırıcılığı yapanların engellenmesi, bilgi kirliliğinin ortadan kaldırılması ve şeffaflık sayesinde fiyat istikrarının sağlanması maksadıyla bu adımlar atıldı” diye konuştu.

Sektörün de tüketicilerin de bu türlü bir düzenlemeye muhtaçlığı olduğunu lisana getiren Akdoğan, bu hususları Ticaret Bakanlığı’na yaptıkları ziyaretlerde lisana getirdiklerini hatırlattı.

Akdoğan, ilan portallarında yaşanan bilgi kirliliğinin ve uydurma ilanların tüketicileri mağdur ettiğini kaydederek,

“Bu talepleri tekraren lisana getirmiştik. Talepleri dikkate alarak hassasiyet geliştiren ve hayata geçiren başta

Ticaret Bakanımız Ömer Bolat

olmak üzere tüm bakanlık işçisine teşekkür ediyoruz. Gayrimenkul dalında tüketici mağduriyetlerinin ortadan kalkması ve fiyat istikrarının sağlanması açısından çok pahalı ve değerli bir düzenleme.”

açıklamasında bulundu.

“Uzun müddettir beklenen bir düzenlemeydi”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) İdare Şurası Lideri İsmail Özcan da emlak listeleme sitelerinin, piyasa rekabetine halel getirmeyecek halde hizmet vermelerini sağlamak maksadıyla getirilen düzenlemeyi olumlu değerlendirdiklerini söyledi.

Bu düzenlemenin bilhassa ikinci el portföy çalışması yapan gayrimenkul müşavirlerinin uzun müddettir beklediğini lisana getiren Özcan, “Bu çerçevede, yetkisiz müşavirlik devri sona ermiş olacak. Öbür yandan kabul etmek gerekir ki bu adım ilan siteleri için ek iş yükü demek ve bu da maliyet artışı getireceğinden, ilan sitelerinin hizmet fiyatlarının artması manasına geliyor ki emlak müşavirleri olarak, günümüzün güç ekonomik şartlarında bu hiç istemeyeceğimiz bir şeydir.” diye konuştu.

Özcan, yetkilendirme ve doğrulama sürecinin ek iş yükü ve maliyet getirmeden çözülebilmesi için bir teklif geliştirdiklerini kaydederek, kelamlarını şöyle sürdürdü:

“Yetki dokümanlı emlak müşavirliği’ konusunu düzenleyen Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nin (TTBS) süratlice geliştirilerek, Ulusal Adres Bilgi Tabanı (UAVT) – Mekansal Adres Kayıt Sistemi, Webtapu ve e-Devlet ile entegre çalışması gerektiğini düşünüyoruz. Bir mülk sahibi, e-Devlet’ten ya da Webtapu’dan girerek ilgili sayfada, kendi üzerinde görünen, satmayı yahut kiralamayı düşündüğü taşınmaz için gerekli yetkiyi emlak danışmanına verebilmeli. İlan siteleri de TTBS’ye entegre olarak, yetki ve paydaşlık sorgulaması yapabilmeli. İlan siteleri, sorgulamada yetkilendirme tespit ettiği gayrimenkuller için yetkili emlak işletmesinin yahut bireyinin ilan girişine onay verir. Bu sayede ek yüklerden kurtulunabilir.”

Özcan, bu cins düzenlemelerin son derece yerinde olduğunu lakin kamuoyunun bu cins hususlarda genelde habersiz olabildiğini kaydederek, Ticaret Bakanlığı’nın kamu spotları ile bilinçlendirme çalışması yapmasının ehemmiyetine de işaret etti.

“Piyasa kontrolü artırılmalı”

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi (İstebKOOP) İdare Konseyi Lideri Ulvi Özcan ise piyasanın kanayan yarası emlak ilanları konusunda Ticaret Bakanlığı’ndan bir “neşter müdahalesi” geldiğini söyledi.

İnternet ilanlarının önemli bir deformasyona yol açtığını vurgulayan Özcan, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Bu manada yapılan düzenlemeyi yerinde buluyoruz. Bir emlak firması hiçbir yetkisi olmayan bir portföyü palavra yanlış bilgilerle ilana çıkabiliyor, buradan piyasa tabiriyle ‘gel gel’ yaparak öbür emlakçılardan daha avantajlı duruma geçebiliyor, haksız rekabete neden oluyor. Bu işi yapanlar çoklukla yüksek bedeller ödedikleri için de birden fazla emlak portalının da işine geliyor. Bence temel sorun hem kamu kontrolünün hem de piyasa kontrolünün olmamasında. Meşru olarak çalışan emlakçı da mağdur olan tüketici de haklarını bilmiyor ve şikayet etmiyor. Bakanlık, meslek örgütleri, tüketici dernekleri şuur konusunda eğitimler vermeli ve sonrasında bakanlık üniteleri bu eğitimler ile ilgili imtihanlar yapmalı. Her önüne gelen emlakçılık yapamamalı.”

“Sahte ilan dolandırıcılıklarının önüne geçilmesine katkı sağlayacak”

Tüketiciler Derneği Genel Lideri Levent Küçük de taşınmaz ve ikinci el araç satışına ait yayımlanan yeni düzenlemeyle, geçersiz ilanla yapılan dolandırıcılıkların önüne geçilmesinin amaçlandığını söyledi.

Kayıt dışı iktisat ile uğraş ve fahiş fiyat artışlarının önüne geçilmesi açısından düzenlemenin son derece değerli olduğunu kaydeden Küçük, şu açıklamalarda bulundu:

“Özellikle, taşınmaz ve araç satışlarında düzmece görseller kullanılarak yapılan kapora dolandırıcılıklarının önlenmesine katkı sağlayacaktır. Ayrıyeten, üçüncü şahıslar ismine yapılan alım satım süreçler yoluyla ortaya çıkan kayıt dışılığı (vergi kaybı) tedbire açısından olumlu buluyoruz. Tüketiciler, web sitelerinde satışa konulan her bir araç ve taşınmaza ait bilgilerin gerçek ve emniyetli olduğuna emin olmalıdır. Bu bakımdan, ilana aracılık eden web sitelerine de direkt sorumluluk yüklenmelidir. Düzenlemenin taviz verilmeden uygulanmasını bekliyoruz.”